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幸福走得太突然!西安房价两年内大涨120%,还会涨吗? ...

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社会] 2019-11-20 15:27:31 [显示全部楼层] |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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作为西安人,自然是月是故乡明,水是故乡甜。十三朝古都的人文历史厚重感,以及身处秦岭北麓的秀美风光,让这个城市庄重而不失灵动。近几年来,随着网络的发达,西安紧跟时尚,永兴坊的“摔碗酒”、小寨的毛笔酥,让这个内陆城市借着抖音的传播力,成为了“网红”城市。

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西安摔碗酒

除了拥有独特的地域风情元素在抖音上的爆红之外,让西安这座城市博尽眼球的还有笔者将要花大笔墨来与读者讨论的房价!

西安房价的上涨最凶悍的年份在2017至2018年,短短两年时间,西安房价实现翻番。为了直观地反映出西安在过去两年的涨价路径,我们不妨来看一下两张图:

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(2017年西安房价走势图)

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(2018年西安房价走势图)

看到这样的房价走势图,小伙伴们是不是惊呆了!原来房价的翻倍用不几年,18个月就够了!西安房价在2017年仅仅一年的时间里从5500元一平涨到了9000元一平,涨幅高达63.6%,然而这种势头还没有结束;2018年房价继续一路高歌,从9000元涨到12207元,涨幅高达35.6%。直到2019年西安房价才结束了这种疯狂的上涨,但平均单价还维持在12000元的水平上下微幅波动。

幸福离开的太突然

这里稍稍回顾一下历史,在历史中寻找一次西安旧日的幸福感。早在2009年新华社《瞭望东方周刊》和中国市长协会主办的“2009年度中国最具幸福感城市”评选中,西安曾经被评为“全国十大幸福城市”之一。

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小雁塔

何止2009年,整个的2017年以前,西安都是一个颇具幸福感的城市!这种幸福感除了西安人文环境古朴厚重让人多了一分宁静之外,更多的来自于2017年以前西安的低房价!在2017年以前西安的房价均价基本维持在5000上下,而且这个价格基本七八年没有变动,不管周边的大城市如郑州、兰州以及成都如何上涨,西安房价稳如泰山,纹丝不动!相对于其他大城市,房价偏低后来也成为了西安房价暴涨的一大预期。

从收入与房价的对比来讲,2017年以前的西安人稳稳的幸福,就在于可以不费大力便可在西安安个家!

幸福走得太突然!2017年以后画风突变,呼啸而来的涨价潮来得太快,太急,以至于有一种被淹没的窒息感。

从西安成为国家级中心城市说

西安房价两年内大涨120%,原因何在?

还得从我国城市建设的大趋势--大力发展城市群说起。这里引用一下官方对城市群的说明:

“城市群是城市发展到成熟阶段的最高空间组织形式,是指在特定地域范围内,一般以1个以上特大城市为核心,由至少3个以上大城市为构成单元,依托发达的交通通信等基础设施网络所形成的空间组织紧凑、经济联系紧密、并最终实现高度同城化和高度一体化的城市群体。”

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城市群的建设是我国城市规模发展到一定阶段的必然产物,以点带面的推进城市化发展是城市群建设的本质目的。

而西安由于其特殊的地理位置--地处我国大西北的门户位置,位于关中平原,是中原与西北的必经之路。同时也是西北地区经济领域的领头羊。因此,不管是位置的优越性还是经济上的相对优越性,毋庸置疑,西安必须担当成为大西北城市群中心的大任。

事实证明,西安堪此大任!

2018年1月9日,国务院就正式批准了《关中平原城市群发展规划》,而2月7日,国家发改委印发《关中平原城市群发展规划》,关中平原城市群正式成为第8个国家级城市群!西安正式成为第9个国家级中心城市!

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西安正式成为第9个国家级中心城市!喜大普奔之际,西安房价再上一层楼已经水到渠成。

人口,还是人口

西安房价是从2017年初开始飙升的,也就是说比西安正式成为第9个国家级中心城市整整早了一年,这与西安成为西北城市群中心的事实不违背,这一年的时间差真是预期发酵的时间窗口。

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早在2017年1月23日,西安就已经开始为自己成为我国第九大中心城市而准备,首先要符合中心城市的人口要求--千万人口城市。这个准备的直接动作就是全国范围内的人口争夺。然而,2017年的西安常住人口仅仅800多万,人口的争夺以及扩张迫在眉睫!

理所当然,西安大踏步迈上了版图与人口的扩张之路,版图上不断吞进周边的城区,顺带纳入该城区的人口;另一手操作就是向全国范围的抢夺人口,送户口、送房补、免费租借办公区.....一系列措施只有一个目的:客官不要走,在这里安个家!

终于如愿以偿,2017年落户西安人口26万,2018年落户西安人口40万。西安市统计局于2019年3月17日发布《西安市2018年国民经济和社会发展统计公报》。公报显示:西安市常住人口正式突破千万!

粗略算下来,西安市2017年至2019年常住人口净增加100多万,从800多万两年内成功突破千万。

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在这样的背景下,房价不涨是没有道理的。

无论你说西安房价上涨的背后有其房价长期处于价值低地补涨也罢、还是大西安整体发展的势头也罢。但最后本质的本质还得落到人口增长上! 站在人口的视角下审视西安房价,一切的呼啸而来的,令人窒息的涨价潮,仿佛有那么自然,那么水到渠成。

还会涨吗?

看清这一事实之后,西安居民、西安青年最想问的一句话是:“还会涨吗?”

继续站在人口问题上来思考这一问题,答案是肯定的。记得在2018年2月,西安市公安局举行誓师大会上,喊出了这样的口号:从2018年至2020年底,实现西安市主城区人口规模达到1000万、全域人口达到1500万的目标任务。

当然,第一个任务已经完成,但明年要完成全域人口达到1500万的目标任务。这同样是一场人口的争夺战,所不同的是,人口争夺战的范围有全国范围收缩到了省域范围。

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现在是2019年,离西安人口攻坚战还有一年的时间,只要人口的预期依旧存在,西安的房价依旧将在坚挺的高位。

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已有(4)人评论

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__JEN_ 发表于 2019-11-20 14:46:27
哦…你不是房地产研究者,还是不要写了,数据太少,结论支撑不够,观点太感性
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夜蓝音 发表于 2019-11-20 15:06:02
我就下你[赞]抽空看[打脸]
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yuppy520 发表于 2019-11-20 15:26:05
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爱睡觉的薄荷 发表于 2019-11-20 15:46:00
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